הכותבים במנטליקה מרוויחים תמלוגים מהפרסומות, רוצה גם? ההרשמה בחינם!
תבע

שמעתם על המושג תב"ע אבל לא הבנתם מה זה?


אם נתקלתם במונח תב"ע ולא היה לכם מושג במה מדובר – הגעתם למקום הנכון. אנחנו החלטנו להרים את הכפפה ולבאר את הנושא ואתם מוזמנים רק להמשיך לקרוא. לפני הכל כדאי שתדעו שתב"ע הוא ראשי תיבות למונח – תוכנית בניין עיר שנקרא בלשון החוק "תכנית מתאר". המשמעות היא שאם אומרים תב"ע מתכוונים לתכנית מתאר ולהפך.

ואם בחוק עסקינן...

אם כבר דיברנו על ההיבט החוקי של תב"ע אולי תתפלאו לדעת דבר אחד – תב"ע היא מסמך בעל תוקף חוקי לכל דבר ועניין. מטרת התב"ע היא להסדיר את השימוש בקרקע כלשהי לפי סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה. בסעיף זה נקבעה גם ההיררכיה התכנונית בתחום :
  • תוכנית מתאר ארצית – תוכנית החלה על כל שטח מדינת ישראל
  • תוכנית מתאר מחוזית – תוכנית החלה על מחוז מסוים במדינה (למשל גוש דן)
  • תוכנית בניין מקומית – תוכנית החלה על רשות מקומית מסוימת (למשל תל אביב)
  • תוכנית בניין עיר – תוכנית החלה על שטח ספציפי ברשות המקומית
 

מה זה בפועל?

למעשה, תב"ע היא תכנית מפורטת שנועדה להסדיר את ייעודה של קרקע מסויימת. לכן כל פרויקט נד"לני, בניית בית ואפילו פתיחה של עסק חדש חייבים להיות מותאמים לתב"ע שקובעת 3 דברים :
  • את עקרונות הפתוח והבנייה במקום מסויים מבחינה תכנונית
  • את השלבים השונים למימוש עקרונות אלו
  • את התנאים השונים שמאפשרים את מימוש עקרונות אלו
למעשה, תב"ע כוללת מספר היבטים שמכסים את כל הנושאים שקשורים לקרקע הספציפית:
  • ייעוד הקרקע –כל אישור בנייה חייב להתאים לייעוד הקרקע ע"פ התב"ע, למשל ייעוד חקלאי, קרקע למגורים, קרקע לתעשייה, קרקע המיועדת למסחר, קרקע המיועדת לבניית מוסדות חינוך ועוד. 
  • אחוזי הבנייה – כל אישור בנייה חייב להתאים לאחוזי הבנייה שנקבעו בתב"ע, למשל שטח המיועד למגורים צמודי קרקע, שטח המיועד לבניית רבי קומות ועוד.
  • מספר הנכסים – התב"ע מפרטת את מספר הנכסים בקרקע מסוימת, למשל מספר הדירות בפרויקט מסוים, מספר החנויות המיועדות להיבנות בשטח מסחרי עתידי, מספר המשרדים במרכז עסקי וכו'.
  • הגדרות נוספות– התב"ע מגדירה גם תחומים נוספים, למשל המרחק בין גבול השטח הבנוי למבנים בפועל, מספר החניות, כמות המרפסות, מספר הסככות ועוד.
 

תכניות לחוד ומציאות לחוד

אמנם התב"ע אמורה להגדיר ייעודים, זכויות בנייה ושימושים בקרקע מסוימת, אך המציאות לרוב שונה ומכיוון שמדובר בעניין משפטי לרוב המשמעות היא בירוקרטיה ארוכה. ברוב המקרים עם התחלת הבנייה בקרקע הספציפית גם עולות שאלות שגורמות לשני התוכנית. המשמעות היא הגשת בקשות להיתרים חורגים מקרקע מצד אחד או להקלות מצד שני, כלומר לעיכובים בבנייה.
וזה לא הכל, כי בתב"ע יש אפשרות להכניס דגשים עירוניים שונים, למשל לקבוע אזור בת"א שמיועד לבניית וילות עם גגות רעפים בלבד וכו'. בירושלים למשל כל הבתים חייבים להיות מצופים באבן ירושלמית וגם זה כמובן נמצא בתב"ע.
לפרטים נוספים: http://www.tal-adut.co.il/מהי-תכנית-תבע-וכיצד-מכינים-אותה


מה דעתך על שמעתם על המושג תב"ע אבל לא הבנתם מה זה? ?
תגובתך:
כתובת אתר: //:HTTP
שם: אימייל : קבלת תגובות לאימייל
פרסום תגובה