בס"ד
השקעה בנדל"ן תניב תשואות חיוביות יותר ככל שהנכס מבוקש יותר. ברגע שהביקוש יורד ערך הנכס יורד גם כן,                       לפי חוקי היצע וביקוש.
הביקוש נוצר מכמה פרמטרים עיקריים והם:
א) מיקום הנכס
ב) חשיבות הנכס
ג) מחסור מאותו נכס
ד) גודל הנכס
ה) פוטנציאל הנכס

בעד: להשקיע באיזורי הביקוש בכדי ששהשקעה תהיה אם סיכון נמוךורווח יפה וזאת בתנאי שהאיזור ימשיך להיות מבוקש.
 
נגד: באיזורים לא יציבים הסיכון גדול מדי ושווה לבחון אפיקים אחרים להשקעה.

מסקנה: אם מדובר בדירת מגורים להשקעה כדאי לרכוש בלב המרכז או בירושלים באיזור המרכזי נכון להיום
וגם באיזורים הצמודים להם לתווך הארוך. לשאר האיזורים בארץ יש עתודות קרקע מספיקות בכדי לגרום לביקוש להיות פחות מההיצע  בהתאם להחלטת הרשות המקומית בשימוש בקרקעות.